陆肖TOD取证上市：未来城市生活模样

策划、规划、设计、实施、落成——12月7日，陆肖TOD开发项目顺利取得预售许可，正式上市亮相。作为成都首个TOD综合开发的示范项目，陆肖TOD·麓鸣九天是成都轨道集团秉持“TOD重塑城市空间形态”理念，面向市场交出的首份答卷。

谋势而动，擘画成都TOD全域蓝图

解读陆肖TOD，要从三年前说起。

2017年，成都市政府印发《成都市人民政府关于轨道交通场站综合开发的实施意见》，开启成都TOD全域蓝图的城市华章。

这一年，成都轨道集团立足世界，面向全球招标，寻觅顶级规划设计机构编制全市首批次TOD项目。

这是成都与世界一流城市的链接。

——向国际顶级专家请教。世界TOD之父——卡尔·索普先生开始为成都TOD出谋划策；国际TOD大师渡辺莊太郎则成为成都轨道集团TOD总顾问。

——与行业头部企业合作。成都轨道集团建立了“TOD项目策划库”“TOD一体化城市设计库”“TOD商业运营库”三大专业库，英国的戴德梁行、第一太平戴维斯、仲量联行、德勤咨询，日本日建，法国法铁，美国的高力国际、AECOM、凯达环球，德国的欧博迈亚……这些全球策划、规划、设计行业的头部公司齐聚“三大库”，共同发力实现成都TOD梦想蓝图。

不断摸索，不断总结，成都TOD破冰而进，寻找方案。

独创“137”理论，始于陆肖TOD——以轨道交通站点为中心，在半径100米核心区布局商业服务业设施，打造具有显示度的城市地标；在半径300米次核心区布局办公、酒店及公共服务设施，塑造灵动多样的城市场景；在半径700米非核心区，布局住宅、公园等生活生态空间。

顺势而为，打造成都TOD城市范本

将理念变成现实，去年3月，陆肖TOD综合开发项目正式开工建设。

项目确定总体定位为以轨道交通引领、以公园社区为特色的城市中央活力区。轨道交通6号线和22号线（规划）在此换乘，为片区级站点项目。

其中，项目的交通优势成为人们关注的焦点。

从项目中间南北穿过的中柏大道，与锦江区的锦华路和天府新区的夔州大道连成了一条城市南北交通要道，它是串联了锦江工业园、成都金融城、新川科技园、天府国际基金小镇、天府国际汽车小镇、天府中央商务区等产业功能区的重要产业发展轴线。

项目东西向的吉龙路，是天府三街的东延线，“天府三街-吉龙路”一线也是连接“大源板块”与“中和-新川板块”最便捷的道路。

陆肖作为一个片区级TOD项目，未来还将联动附近张家寺站、观东站、中和大道站和应龙站4个组团级TOD站点，形成“一拖四”的轨道生态圈，实现中和板块与新川板块有机融合，将成为高新南区锦江以东片区的交通中心。

据项目一体化城市设计显示，陆肖TOD规划范围约1640亩，住宅用地约占15%。从住宅的整体排布来看，陆肖TOD·麓鸣九天做到了正南北的纯板式结构，确保了采光和通风，更为难得的是，项目做到了超大楼间距，其中最小的楼距都达到了62米。

这样的铺排背后颇具深意。

建设美丽宜居公园城市，成都城市建设从“在城市中建公园”转变为“在公园中建城市”。2019年，十三届市委常委会第68次会议更是明确了“一个TOD项目就是一个公园城市社区”的总原则。

围绕“打造美丽宜居公园社区”的愿景，陆肖TOD强化生态空间引导，适度增加绿地草坪和色彩景致，绿地率超过30%，绿化率超过40%，通过开窗见绿、开门见绿，营造“从城市到自然”的诗意栖居。

如今，走进陆肖TOD的景观区示范区，已可窥未来公园社区样貌：随着花草间掩映的花径拾级而下，一池清水濯濯生光，阶梯水幕潺潺跃动；碧桃、矮松、花灌，围合四周，错落有致，倒映成景。

乘势而上，描绘成都TOD丰富业态

据介绍，本次取证的陆肖TOD·麓鸣九天2号地块约61亩，容积率仅1.8，落地了356套面积段在170-238平米的大平层产品。具体到户型来看，在南北通透的版式布局的基础上，每一个户型都做到了双阳台的设计；在所有户型中，项目的最低层高都达到3.15米。小区生活惬意自在，周边配套缤纷多彩。陆肖TOD项目明确，将营造宜居生活场景，实现社区门诊、康养咨询、城市康养等一体化运营，周边设有幼儿园、小学和中学等公服配套。

此外，围绕新经济人群的需求，陆肖TOD项目还将构建“智慧商务、城市乐活、城市交际”三大功能板块，丰富场景供给。营造高端商务场景，项目将建高达210米的甲级写字楼，塑造片区新地标，同时布局高端酒店、公寓和办公场景，打造高端商务区；营造品质消费场景，建成16万平方米的商业综合体，陆肖美学生活中心，满足30万人消费需求；营造健康运动场景，一站式体验室内运动场馆、屋顶开放运动空间，高标准打造全市首个集运动主题场馆、精品体育零售、体育康养文化于一体的城市体育主题街区，营造丰富的教育文体场景，构建形成交通圈、商业圈、生活圈“多圈合一”的城市中央活力区。

目前，成都TOD的美好生活正向人们徐徐展开。相信在不久的将来，以轨道交通引领、以公园社区为特色的城市活力汇聚体、多元场景商业集群，将一个个亮相成都。未来这座城市，将建立起一个个集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的商业组团或居民组团。届时，人们不出地铁站也可轻松享受惬意生活，你期待吗？